ลดค่าโอน-จำนองอสังหาฯ อัตราใหม่
ตามที่ เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเปลี่ยนแปลงอัตราการจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ และจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอัตราเดิมสิ้นสุดไปแล้วเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ที่ผ่านมา
ฺBackboneMCOT ได้รวบรวมเงื่อนไข ประเภท รวมถึงการคิดคำนวณการปรับลดค่าจะทะเบียนโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565 เพื่อเป็นข้อมูลให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ทราบกัน
ทั้งนี้ มีการปรับลดค่าจดทะเบียนโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์มีอัตราร้อยละ 2 และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ มีอัตราร้อยละ 1 ให้ ปรับให้เหลือเพียงร้อยละ 0.01 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดทะเบียนการโอนและจำนองในคราวเดียวกัน
อัตราดังกล่าว มีเงื่อนไขว่า จะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท วงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย
ประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับสิทธิลดค่าโอน-จำนอง
🔺 อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว
🔺 อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด
🔺 อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแถว
🔺 อาคารพาณิชย์
🔺 ที่ดินพร้อมอาคาร
🔺ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด
เทียบการคำนวณค่าโอน-จำนองอสังหาฯ
อัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรับลดเหลือเพียง 0.01% มีสูตรการคำนวณ ดังนี้
กรณีบ้านราคา 3,000,000 บาท
การโอนกรรมสิทธิ
ค่าธรรมเนียม 2% : 3,000,000 / 100 = 30,000 บาท x 2 = 60,000 บาท
ค่าธรรมเนียม 0.01% : 3,000,000 / 100 = 30,000 บาท x 0.01 = 300 บาท
การจำนองอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียม 1% = 3,000,000 / 100 = 30,000 บาท x 1 = 30,000 บาท
ค่าธรรมเนียม 0.01% = 3,000,000 / 100 = 30,000 บาท x 0.01 = 300 บาท
รวมค่าใช้จ่าย : จำนวน 600 บาท หรือ จ่ายเพียงล้านละ 200 บาท
กรณีบ้านราคา 2,000,000 บาท
การโอนกรรมสิทธิ
ค่าธรรมเนียม 2% : 2,000,000 / 100 = 20,000 บาท x 2 = 40,000 บาท
ค่าธรรมเนียม 0.01% : 2,000,000 / 100 = 20,000 บาท x 0.01 = 200 บาท
การจำนองอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียม 1% = 2,000,000 / 100 = 20,000 บาท x 1 = 20,000 บาท
ค่าธรรมเนียม 0.01% = 2,000,000 / 100 = 20,000 บาท x 0.01 = 200 บาท
รวมค่าใช้จ่าย : จำนวน 400 บาท หรือ จ่ายเพียงล้านละ 200 บาท
กรณีบ้านราคา 1,500,000 บาท
การโอนกรรมสิทธิ
ค่าธรรมเนียม 2% : 1,500,000 / 100 =15,000 บาท x 2 = 30,000 บาท
ค่าธรรมเนียม 0.01% : 1,500,000 / 100 = 15,000 บาท x 0.01 =150 บาท
การจำนองอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียม 1% = 1,500,000 / 100 = 15,000 บาท x 1 = 15,000 บาท
ค่าธรรมเนียม 0.01% = 1,500,000 / 100 = 15,000 บาท x 0.01 = 150 บาท
รวมค่าใช้จ่าย : จำนวน 300 บาท หรือ จ่ายเพียงล้านละ 200 บาท
ช่องทางการคำนวณค่าธรรมเนียม
หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อยากคำนวณค่าใช้จ่ายการในการโอนกรรมสิทธิ และการจำนองอสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปคำนวณได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ซึ่งยังมีการคำนวณค่าใช้จ่ายประเภทอื่น อย่างการขาย ขายฝาก และเช่า ณ สำนักงานที่ดิน อีกด้วย